我们是如何购买我们的第一套房子的：南卡罗来纳州的内容营销人员和政府承包商

　　

　　

　　欢迎来到“我如何买了我的第一套房子”，这是一个生活黑客系列节目我问真实的人们，他们是如何敲定第一套房子的交易的。这周，我和马克聊了聊内容营销者)关于他和他的妻子(一名政府承包商)是如何第一次驾驭购房过程的，以及你如何才能追随他们的脚步。

　　以下是关于马克和他妻子的一些事情:

　　年龄:(当时)38岁

　　地点:南卡罗来纳州查尔斯顿

　　婚姻状况:已婚

　　家庭收入:SEO/内容营销和政府承包商，22万美元

　　马克分享了他的第一套房子的成本细目:

　　房价:54.5万美元

　　首付款:7万美元

　　成交费用:19,000美元

　　搬家:大约4000美元(需要姻亲的帮助)

　　抵押贷款:每月3400美元

　　保险/税:每月500美元

　　贷款期限:30年期固定利率5.75%。幸运的是，在去年年初利率下降的时候，他们锁定了股票。

　　现在，这是我对马克的问答，关于在当前市场上确保他的第一套房子的来龙去脉。

　　我们考虑了在不显著改变我们的生活方式的情况下，我们能负担得起的月供，并从那里往回推算。这可能不是最好的方法，因为在线计算器在计算税收和保险等方面做得很差。但这比说服自己突然变成完全的挥金如土的人来扩大我们的负担能力要现实得多。

　　你选择谁作为抵押贷款官员可以说比你选择谁作为房地产经纪人更重要。抵押贷款的发起过程比买房要复杂得多(而且明显没有那么有趣)，有一个了解他们的东西并能以一种有意义的方式向你解释的人是至关重要的。好的理财师会在晚上的任何时候都拿起电话回答问题(尽管你不应该这样做)，并且会直接告诉你你的财务状况。

　　大约是我们总收入的19%。如果让我猜的话，我猜大概是我们净收入的30-35%。

　　税收和保险不应该被认为是“意料之外的”，但它们会很快提高你每月的总付款。虽然我们的房地产经纪人和抵押贷款官员都是杰出的人，这纯粹是运气，但其他人应该知道，如果你不喜欢他们对待你的方式，你完全有权利离开。

　　在2021- 2022年的疯狂时期，有好几次，如果我们能多出一点价，我们就能在同样或更好的地段买到更多的房子。显然，有预算并坚持预算是有好处的，但市场并不关心你认为房子“应该”花多少钱。如果你找到了一个你想要的，并且你真的能负担得起购买它的费用，那就付钱吧。

　　这很困难，因为这个市场与我们几年前处理的市场完全不同。以下是一些适用于大多数人的建议:

　　不要因为美观的东西而解散一个房子。无论如何，你很少看看自己房子的外面，你会惊讶地发现，“丑陋的橱柜”很快就融入了房子的其他部分。永远记住，除了位置之外，你几乎可以改变房子的任何东西。

　　如果可以的话，在下雨的时候再看一遍房子。洪水是我住的地方的一个问题，但谢天谢地，我们的房子没有。如果能知道车库某一区域的所有东西在下雨时都湿了，那就太好了。

　　看看一个地方是否适合你，除了上班的通勤，走路或开车四处转转，找到你常去的地方。如果你喜欢泡吧，附近有吗?公园、商店、健身房?买房有点像结婚，因为它不会从根本上改变你作为一个人，即使你认为它会。你的爱好和兴趣不会突然改变，如果地点让你很难或不可能做这些事情，你最终会开始怨恨你的家。

　　买房是为了你眼前和近期的生活方式，而不是为了遥远的自己。如果你喜欢夜生活和步行，不要因为你对未来的家庭有模糊的计划而放弃一些让你接近这些的事情。

　　不要放弃任何通常的突发事件。考虑到你花了多少钱，放弃像检查这样的事情对你的第一套房子来说是一件可怕的事情。

　　严格来说，时间线是两年左右。不幸的是，我们在2021年开始寻找，当时市场非常疯狂，利率很低，现金投资者希望从上涨的价格中获利。但一旦我们选定了房子，这个过程就非常快，最多可能40-45天。

　　*为保持主题匿名而更改了名称。为清晰起见，这篇采访经过了轻微编辑。

　　最后要提醒读者的一点是:在买房这件事上，最大的挑战之一就是弄清楚你究竟能负担得起多少房子。当你在做调查的时候，比如说，在马里兰州遇到一个24岁的工程师，或者在俄亥俄州遇到一个青年牧师，当你看到解决方案是你根本无法理解的贷款规模或生活方式时，你会感到沮丧。我明白了。所以，如果你想分享你购买第一套房子的经历，请在下面留言。也许你可以帮助我们描绘出一幅更广阔的图景，看看如今的房地产市场是如何运作的——尤其是在没有世代财富的情况下。