牛津经济研究院(Oxford Economics)警告称，澳大利亚在2025年第二季度之前不会降息

　　

　　

　　面对多年来不断收紧的抵押贷款压力，澳大利亚的房主们可能还会遭受更多的痛苦，一位领先的行业预测人士警告称，利率的放松可能还要等上好几个月。

　　澳大利亚牛津经济研究院预计，澳大利亚储备银行将在2025年第二季度开始降息，远远超过包括银行业巨头联邦银行在内的其他预测机构预计的2024年底降息。

　　“考虑到澳大利亚央行的鹰派言论，我们认为直到2025年第二季度才会降息，”牛津经济澳大利亚宏观经济预测主管肖恩·朗克(Sean Langcake)在该研究公司发布两年一次的经济展望之前表示。

　　朗克将推迟降息归因于澳大利亚经济的“强劲逆流”，政策制定者正在应对“充满挑战的”前景和环境。

　　他表示:“劳动力市场没有出现经济活动明显放缓的迹象，这正在考验澳大利亚央行将通胀拉回到目标水平的非常耐心的做法。”

　　“与此同时，财政政策的大幅宽松将提振经济，这对家庭来说是受欢迎的，但对通胀鹰派来说就不那么受欢迎了。”

　　该预测机构预计，到2024年底，总体通胀率将非常接近澳大利亚央行2%至3%目标区间的上限，“但由于公用事业补贴在很大程度上提供了抑制通胀的动力，澳大利亚央行将在很大程度上忽略总体数据，”朗克表示。

　　

　　澳大利亚央行从2022年5月开始实施激进的加息周期，以抑制经济中不断升级的通胀，基准现金利率从0.1%升至2023年11月的4.35%。

　　自那以后，利率一直保持不变，澳大利亚央行行长米歇尔·布洛克(Michele Bullock)警告说，在降息之前，董事会需要看到价格的实质性变化。

　　“根据我今天所知道的和董事会今天所知道的，我们可以说的是，短期内降低现金利率与董事会目前的想法不一致，”她在董事会8月会议后表示。

　　“我们从海外的经验中看到，通胀在下降过程中可能会有多么颠簸，在整个经济中，我们需要看到需求和供应恢复到更好的平衡状态。”

　　房价的上涨使房主每月额外支付数百美元的抵押贷款。

　　来自RateCity的最新数据显示，2024年6月季度，50万美元30年期抵押贷款的月还款额达到了3105美元，而加息开始时的2022年3月季度为1989美元，每月增加1116美元。

　　根据APRA季度房地产风险敞口(APRA Quarterly ADI Property Exposure) 2024年6月季度的数据，拖欠30至89天的住房贷款价值也在上升，目前为149亿美元。

　　2022年3月，这一数字为59亿美元。

　　RateCity.com.au的理财编辑莱恩·戈登说:“随着越来越多的家庭陷入拖欠，一些背负抵押贷款的澳大利亚人正在努力跟上还款。”

　　“尽管银行存款达到了创纪录的水平，但一些家庭还是开始动用他们的抵消存款，以应对不断上升的生活成本压力。

　　“这些都是借款人担忧的迹象，但我们不要把婴儿连同洗澡水一起倒掉。

　　“在2024年6月这个季度，不良贷款仅占所有未偿还信贷的1.03%，比新冠疫情前一年的0.91%略有上升。”

　　澳大利亚的抗通胀措施与其他主要国家形成鲜明对比，后者正朝着削减通胀的方向发展。

　　人们普遍预计，美国联邦储备委员会(fed)本周将在全球最大经济体降息。

　　联邦银行在其最新的家庭支出报告中维持了对2024年底降息的预期。

　　报告指出:“我们仍然认为，经济数据走软、通胀进一步减速以及许多其他主要央行放松货币政策，将使澳大利亚央行在2024年晚些时候开始降息，尽管风险可能在2025年初开始。”

　　牛津经济研究院警告澳大利亚在2025年第二季度之前不会降息